In onze nieuwsbrief van vorige week kon u lezen dat voor nieuwbouw, sloopwerken en heropbouw het btw-tarief voor 2009 van 21 naar 6 procent wordt verlaagd. Met de publicatie in het Staatsblad werden de laatste onzekerheden weggenomen. Deze tijdelijke maatregel is een onderdeel van het herstelplan van de federale regering en moet de bouwsector en de levering van nieuwe woningen stimuleren.
LVZ wil met deze adviesbrief enkele voorwaarden en formaliteiten verduidelijken die gepaard gaan met de invoering van deze btw-verlaging. In 10 punten zetten wij de belangrijkste elementen op een rij.
De btw-verlaging naar 6% is beperkt tot een schijf van maximaal 50.000 euro gefactureerde uitgaven. Dat hoeft echter niet de eerste schijf te zijn. Om het even welke schijf van 50.000 euro van een project dat gefactureerd wordt, komt in aanmerking. Ook bouwprojecten waarvoor reeds in 2008 facturen werden opgemaakt, kunnen dus onder het toepassingsgebied van de btw-vermindering vallen.
De btw-verlaging kan enkel worden toegepast voor gezinswoningen. Tweede verblijven en woningen om te verhuren vallen dus uit de boot. De bouwheer zal het goed gedurende ten minste vijf jaar hoofdzakelijk of uitsluitend als privéwoning gebruiken. Hij zal er dus zijn domicilie hebben tot 31 december van het vijfde jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming (zie ook punt 7).
De btw-verlaging vindt ook zijn doorgang in de verkoop van woningen op plan en de verkoop van nieuwe reeds gebouwde appartementen.
De aannemer die de werken uitvoert en factureert, moet geregistreerd zijn om van het verlaagd btw-tarief van 6% gebruik te kunnen maken.
De btw-vermindering is geldig tussen 1 januari en 31 december 2009. Het Koninklijk Besluit werd pas op 13 februari gepubliceerd, maar de maatregel treedt retroactief in werking vanaf 1 januari 2009. Facturen opgemaakt sinds begin van dit jaar en die voldoen aan alle voorwaarden, kunnen gecorrigeerd worden.
Het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt, valt voor de eerste ingebruikneming van het gebouw. Een woning die verkocht wordt in de loop van 2009 mag nog niet in gebruik zijn genomen voor 1 januari 2009.
Vooraleer de btw opeisbaar wordt (dus voor de facturatie of betaling van een voorschot), dient de bouwheer bij een dienst van de btw-administratie met een speciaal daartoe bestemd formulier te verklaren dat hij het gebouw gebruikt –uitsluitend of hoofdzakelijk – als vaste privéwoning waar hij zijn domicilie zal hebben. De btw-administratie zorgt dan voor een referentienummer. Een kopie van deze verklaring moet de bouwheer bezorgen aan de aannemer.
De aannemer moet op de factuur en op het dubbel dat hij bewaart, de datum en het referentienummer (zie punt 7) vermelden. Uiterlijk de laatste werkdag van de maand, na die waarin de factuur met toepassing van het btw-tarief van 6% werd uitgereikt, moet de aannemer een kopie van deze factuur overmaken aan zijn btw-controlekantoor.
De btw-verlaging is niet van toepassing voor werken die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning. Tuinaanleg, zwembaden, sauna’s, tennisterreinen komen niet in aanmerking. Ook werken uitgevoerd aan woningen die eerst werden aangekocht met gebruik van 6% op een schijf van 50.000 euro, worden uitgesloten.
Meer details over deze btw-verlaging kan u bekomen via de Federale Overheidsdienst Financiën. Op hun website vindt u ook de formulieren 121.1 (Verklaring oprichting van een woning) en 121.2 (Verklaring levering van een woning, vestiging, overdracht, wederoverdracht van een zakelijk recht op een woning).
Telefonisch kan u bij de FOD Financiën terecht op volgend nummer: 0257/257 57.
In een speciaal daarvoor bestemde folder (versie 8.1 van Acrobat Reader is nodig om te openen) leest u ook alle bijzonderheden over afbreken en heropbouwen tegen 6% btw en de verlaging van 12% naar 6% voor sociale huisvesting.
27-02-2009