Nog te weinig zelfstandigen weten dat het al sinds 2007 mogelijk is de hoofdverblijfplaats onbeslagbaar te verklaren. In deze tijden van alsmaar meer faillissementen, ingegeven door de alomtegenwoordige economische crisis, is dit een mogelijkheid die de nodige aandacht verdient. Het uitoefenen van een zelfstandige zaak houdt immers altijd persoonlijke risico’s in.
LVZ wil de principes voor u graag nog eens op een rij zetten, zodat uw hoofdverblijfplaats buiten de greep van mogelijke schuldeisers kan blijven.
Luc SOENS
Directeur LVZ
Vanaf 8 juni 2007 hebben zelfstandigen de gelegenheid hun woning te laten beschermen zodat deze niet meer vatbaar is voor inbeslagneming door schuldeisers. Iedereen die zelfstandig is in hoofdberoep komt in aanmerking. De wet geldt niet voor zelfstandigen die hun activiteit in bijberoep of als gepensioneerde uitoefenen.
De wet geldt niet enkel voor eenmanszaken. In tegenstelling tot de verwarring die daarover in het verleden bestond, geldt deze mogelijkheid ook voor bestuurders en zaakvoerders van vennootschappen. In dat verband sprak de bevoegde minister van Zelfstandigen en Kmo’s Sabine Laruelle zich in de kamer reeds uit over de interpretatie van de wet.
De bescherming is enkel mogelijk voor het huis waarin de zelfstandige zelf het grootste deel van het jaar daadwerkelijk verblijft (de zgn. hoofdverblijfplaats). De zelfstandige hoeft niet noodzakelijkerwijs eigenaar van zijn hoofdverblijfplaats te zijn. Het volstaat dat hij voor de woning recht op vruchtgebruik, erfpacht of opstal heeft.
Een buitenverblijf of een gebouw dat enkel gebruikt wordt voor beroepsdoeleinden komt niet in aanmerking. Een woning die zowel privé als beroepsmatig wordt gebruikt, kan wel volledig beschermd worden als er minder dan 30 procent van de totale oppervlakte voor de beroepsactiviteit gebruikt wordt. Wordt er toch een groter gedeelte van het huis voor beroepsdoeleinden gebruikt, kan u enkel het gedeelte dat privé bewoond wordt, laten beschermen tegen beslag.
De bescherming geldt niet automatisch. U moet als zelfstandige zelf de nodige stappen ondernemen door bij de notaris een officiële verklaring in te vullen waarop alle details over uw woning worden opgenomen. De verklaring wordt dan vastgelegd in een register bij het lokale hypotheekkantoor. Is uw partner mede-eigenaar van de woning, dan moet hij/zij hier ook mee akkoord gaan.
Voor het opstellen van de verklaring en het inschrijven ervan moeten een ereloon en registratierechten worden betaald.
De bescherming geldt niet voor alle schulden, maar enkel voor schulden die gemaakt worden in het kader van de beroepsactiviteit en die na de registratie van de verklaring van onvatbaarheid voor beslag ontstaan zijn. De privéwoning van de zelfstandige zal dus niet beschermd zijn voor schulden die niets te maken hebben met de zelfstandige beroepsactiviteit.
De bescherming tegen inbeslagname is niet van toepassing in geval van faillissement, wanneer het te wijten is aan een zware fout van de zelfstandige.
Tot slot kan de zelfstandige steeds afstand doen van zijn verklaring van onvatbaarheid voor beslag bij zijn notaris.
Voor verdere informatie over de onvatbaarheid voor beslag kan u best terecht bij een notaris. Op volgende website vindt u een adresboek voor een notaris in uw buurt.
30-04-2009